ここ数年で石垣島においても中古物件を購入する方が増えて来ています。これまで中古物件と言えば、新築を購入する事が出来ない方が選択するようなイメージもありましたが、最近ではコストを押さえながらもリノベーションなどをしてオシャレに住みたいと思う方が、あえて中古物件を購入される方が増えているのです。

しかし、中古物件は新築物件と違って売り出されている状態が様々ですので注意して購入する必要があります。そこで今回は、中古物件の中でも特に注意が必要になる中古一戸建てを購入する際に覚えて欲しいチェックポイントをご紹介します。

◆まずは法律に抵触していないかをチェックする

これは意外に落とし穴なのですが、購入する中古一戸建て物件が違法建築でないかをしっかりとチェックする必要があります。すでに建築されている一戸建てが違法建築であるはずがないという先入観があるとついつい見落としてしまうポイントです。

リフォームなどによって窓などの開口部が大きく変更されていたり、最初は居室スペースとして造られていた1階部分が、その後なぜか駐車場になっていたり、元々2階建てで設計されていたはずなのに現在は3階建てになっていて、容積率の基準を満たしていなかったり、耐火性能の基準に達していないような物件などがあります。

◆違法物件を購入しないため

違法物件を購入しないようにするためには、建築物であったり、敷地が建築基準関連規定に適合していることが証明される検査済証が交付されているかを確認する事が重要になります。築年数の多い中古物件の場合には、物件が完成した時にしっかりとした検査を受けずにそのまま放置してしまった為、この検査済証が交付されていないというケースがあります。

そういった物件の中には建築確認申請時の図面に沿って施工されていない違法建築物件などもありますので注意が必要になります。

◆経年劣化の状態をしっかりと確認する

中古の一戸建て物件を購入するような場合には、経年劣化の状態をしっかりと確認する事が重要になります。特に水回りなどの劣化が激しい部位は必ずチェックするようにしなければいけません。特に中古物件の中には、売却が完了するまではその部屋で生活している場合もありますので、家具などが設置されているままの状態もあります。

こういった場合は劣化具合をチェックするのはとても大変です。しかし、中古の一戸建ては決して安い金額の買い物ではありません。動かせるものはできるだけ動かしてみて状態を把握するようにしてください。

◆実際にチェックするポイント

実際に動かしてみると本当に色々な事がわかります。特にドアや収納の扉などの動きをチェックする事はとても重要になります。もしドアがしっかりと閉まらなかったり、サッシの動きが悪いような場合には、家自体が傾いている可能性がありますので十分に注意する必要があります。

また、素足で歩かせてもらう事で、家が傾いているような場合には、足裏に違和感を感じることができます。スリッパを履いているとわからない程の微妙な傾きもわかります。自宅ではあまりスリッパを使わないという方は、入居後に気になってしまうかもしれません。住んでからイメージと違ったということのないよう、生活スタイルに近い形でチェックさせてもらうことが大切です。

◆点検口の確認も重要です

可能であれば点検口の確認はしっかりと行うようにしてください。大半の中古の一戸建て物件では、洗面所の下などに点検口があります。水回りのトラブルは修繕費用がかなりかかりますので要注意です。

またクローゼットであったり、浴室などの天井などにも点検口がある場合がありますので合わせてチェックするのも良いでしょう。特にお風呂場などに関しては、カビが発生している場合もありますので、しっかりと確認しておく必要があります。直接目視出来ないような場所の場合でも匂いだけでも確認する事ができれば積極的に確認してみましょう。

カビに関しては点検口以外にもチェックする必要があります。家具の裏や水回りの近く、部屋の隅など湿気が溜まりやすい場所に関しては、通風状況があまり良くない場合があります。特にクロスに黒ずみがあったり、はがれて来ているような場合には、定期的なケアが必要になる可能性もありますので、十分に注意する必要があります。

このように、中古物件を購入する場合には、時間をかけてしっかりとチェックをすることをオススメします!外から壁や基礎にクラックなどがないかどうかなどわかりやすい部分のチェックはもちろんの事、できるだけ内部に向けたチェックを行うのはどうしても必要になってきます。高い買い物ですのでしっかりとチェックするようにしてください。もし個人でのチェックが不安でしたら、私たち住宅情報センターへお問い合わせいただき、同伴してより詳しい状況を確認していただくことも可能です。是非、お気軽にお問い合わせ下さい。