「最愛のペットと暮らしたい！」というお客様のニーズを捉えたコンセプト型のアパート・マンション。

ペットと一緒に暮らしたいけどペットの飼育を禁止している物件ばかりで、なかなか良い物件が見つからない方や、転居をしたいと考えているけど、ペットの飼育を許可している物件が無く、これが原因で転居が難しくなっている方。

具体的には上記のようなニーズに対してアプローチすることが可能です、他物件との差別化を簡単にはかることができるのがメリットとなります。

また、ペットと一緒に暮らしたいという需要は年々増加している傾向にあり、現在ペットを飼っていなくとも今後飼いたいという方も多いため、ペット可・共生型賃貸住宅は、洗剤的なニーズに対してもアプローチすることが可能となります。

ペット共生マンションの構想

ペット共生マンションを上手に運営する上で何よりも大切になるのが「ルール作り」です。曖昧で漠然としたルールになってしまうと、近隣の住民の方々との間にトラブルが発生することになりますので注意しなければなりません。ご入居者様にペットを管理する能力があるかどうかを判断することも重要であり、入居規定と共に人柄についても調査、吟味する必要があります。

ペット面接を実施することによって、ペットのしつけをしっかりと行っている人なのかどうか、モラルを持ってペットの管理をしている人なのかどうかを見ていきます。

また、退去時のお部屋の補修についても考慮しなければならず、心おきなくペットと一緒に生活を楽しむために、建築素材についても工夫をこらします。

オーナー様のメリット

ペット共生住宅の経営は、オーナー様にも様々なメリットが生まれることになります。やはり一番大きいメリットとなるのが、ご入居者様の増加と収益の最大化です。ペットと一緒にのんびりと暮したいというニーズは非常に多く、入居率を高めることにつながりますし、またお部屋の退去率についても減少につながりますので、物件の収益性を高めることになるのです。この他のメリットとしては

• ペット飼育を可能にすることで、一般的な入居希望者のみの状態から募集の幅が広がり、希望者数の増加と質が向上する。
• ペット不可によって拒否された入居者という需要にも対応できる。
• 一般的な入居者とは違い、ペット飼育入居者は他物件で拒否されることも多いため、入居期間の長期化が期待できる。
• 結果として入居稼働率が高まり、物件の収益性を高めることが可能となります。

ペット飼育が可能な物件は、現在非常に限られているため、ペットの飼育に対して高いモラルを持ったご入居希望者様を選ぶことができます。

オーナー様のデメリット（と感じるポイント）

まず挙げられるのが、ペット共生住宅の運営ノウハウが無いために手を出しづらいという点があります。身近なところにモデルとなる実例が少ないため、上手に経営することができるかどうか、不安に感じているオーナー様が多いのも事実です。その他にも次のような声も挙がっております。

• 一般の入居者がペットや動物を不快に感じる可能性があるのでは？
• 臭いや汚れ、衛生面に関するメンテナンス費用が高くついてしまうのでは？
• 衛生管理、清掃管理の仕事が増えるのでは？
• 退去時の原状回復に課題が生まれやすいのでは？

といったことが考えられるオーナー様も少なくありません。

しかし、住宅情報センターでは、こういった不安の声にも対応できるノウハウを持っております！

ペット共生マンションは経営のプラスになるならためらうほど敷居が高いものではありません！

確かに、新築物件につきましては、建物を傷つけたくはないとオーナー様がご心配なさるのは当然で、事実、新築マンションでペット飼育の許可を出している物件はほとんどありません。

ですが、これは逆に言えば市場的な価値を有しているということを意味しています。つまり、誰もやっていないからこそ、成功した時のリターンも大きなものになるというメリットへと転化させることも可能という意味でもあるのです。

入居者がいて初めて成り立つ賃貸経営。ペット飼育の許可、ペットとの共生という新たな需要に対して、入居者募集の間口を広げることは、デメリットよりもむしろメリットの方が多いと言えます。

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